Vi får ofta frågor om vilka tillstånd som krävs för att renovera en bostad. Det är grundläggande att bedöma hur pass omfattande renoveringen är, för det bestämmer vilken typ av tillstånd som krävs.
Det är därför att rekommendera att anlita en yrkesverksam med erfarenhet av dessa frågor och som också kan upprätta de underlag som kan behövas för ansökan om tillstånd hos kommunen, som är den myndighet som utfärdar bygglov.
Av Victoria Rojas Amaya
Gonvel & Kamph, spanska advokater & skatterådgivare
Det är viktigt att skilja mellan två typ av tillstånd; licencia de obra (bygglov) och Declaracion responsable (ansvarsförklaring, ungefär bygganmälan).
Licencia de Obra, bygglov. Krävs vid omfattande, mer komplexa, renoveringar med hög budget. Tex ombyggnation av en fastighet, ändring av stomme, fasad, tak, ändring av distributionen inne i bostaden, yta eller höjd. Till ansökan måste bifogas ett projekt från en behörig tekniker, utöver annan dokumentation och uppgift på ansvarig byggledning.
Declaración responsable de obras (DR), bygganmälan. Gäller för mindre renovering, som inte påverkar struktur och är mindre komplexa och med lägre budget. Kräver normalt inget projekt från arkitekt, dock behövs lämnas in en kort summering av vad som ska göras och uppgifter som identifierar fastigheten i fråga. Gäller tex utbyte av dörrar och fönster, VVS och elektricitet.
Det andra alternativet är ett enklare förfarande och arbetet kan börja dagen efter inlämnande har skett till kommunen. Det är sökanden som ansvarar för att alla underlag i anmälan är korrekt och tillräckliga enligt lag, men givetvis kan kommunen kontrollera och inspektera i efterhand. När det gäller bygglov, måste kommunen först bevilja tillståndet och efter det ska sökanden meddela vilken dag som renoveringen ska börja.
Oavsett förfarande, måste vissa betalningar göras till kommunen:
- Kommunala avgifter. Betalas vid ansökan. Beloppet beror på kommun, men normalt 4-6 % på värdet på renoveringen.
- Skatt: betalas efter att tillstånd erhållits, 2-4 % på värdet på renoveringen.
- Garantibelopp för att täcka hantering av avfall m.m., 2 % på budgeten.
Om renoveringen påbörjas utan tillstånd, utfärdas böter enligt följande:
- Mindre överträdelser, till exempel: inte följt skyldigheten att sätta upp informationen om bygglovet, göra arbeten som inte överensstämmer med bygganmälan. Böter 600-2.999 euro.
- Allvarliga överträdelser, till exempel: avsaknad av bygglov eller bygganmälan eller andra tillstånd som krävs. Böter 3.000-29.999 euro (kan bli högre, om värdet på renoveringen eller skadorna är högre)
- Mycket allvarliga överträdelser, till exempel: byggnationer som strider mot gällande bestämmelser eller som skadar byggnader eller omgivningen. Böter 30.000-120.000 euro (kan bli högre, om värdet på renoveringen eller skadorna är högre).
