Huspriserna är fortfarande uppblåsta efter flera år med fastighetsboom. Familjer spenderar 56 procent av sin inkomst på bostaden samtidigt som rekommendationerna ligger på 33 procent.
Krisen inom byggsektorn som har gett en total förlamning kommer att hålla i sig om inte priserna på bostäder sjunker rejält på Costa del Sol. Priserna är fortfarande uppblåsta och bör därmed sänkas med omkring 32 procent.
Prisbilden måste återvända till verkligheten för att de 25.000 bostäder i Málagaprovinsen som står tomma ska få nya ägare. Det sade igår Francisco Villalba analytiker vid Analistas Económicos de Andalucía.
Att en familj får lägga 56,5 procent av sin inkomst på boendet är på tok för mycket när riksbanken Banco de España och bostadsdepartementet Ministerio de la Vivienda rekommenderar att den siffran inte bör överstiga en tredjedel av inkomsterna (33%).
”Antingen sänks priserna dramatiskt eller så blir det en prisdumpning på medellång eller lång sikt, vilket kommer att försena möjligheterna till att fastighetssektorn återhämtar sig”, säger Francisco Villalba till tidningen La Opinión de Málaga.
Banker liksom finansieringsinstitut har stramat åt möjligheterna till fastighetsfinansieringen vilket inte heller stimulerar att köpa då priserna är fortsatt höga.
Villalba uppmuntrar promotorer och köpintresserade att sätta respektive kräva realistiska priser så att familjer klarar av den ekonomiska bördan.
”Det finns en övervärdering av fastigheter och därför krävs det en prisjustering så att vi kommer ur krisen. Utbudet och efterfrågan måste normaliseras”.
I Spanien lägger familjer i genomsnitt 40 procent av sin inkomst på boendet vilket är mycket om man jämför med året 2000 då siffran översteg knappt 23 procent.
För att närma sig en familjs möjlighet måste priserna på bostäder sjunka, och det nu, enligt Francisco Villalba som presenterade rapporten igår vid Unicaja.
