Tidigare har det inte varit möjligt att bygga bostäder på s.k. fincas rústicas, utan man fick endast uppföra byggnader som hade någon relation till fastighetens syfte, t.ex. jordbruk, skog eller boskapsuppfödning. Numera finns dock möjligheten att bygga bostäder under vissa förutsättningar som vi beskriver nedan.
Av Ana Rodríguez Clemente, GONVEL & KAMPH, spanska advokater och skatterådgivare
info@gonvelkamph.net. www.gonvelkamph.net
De så kallade fincas rústicas, lantegendom, fick tidigare endast användas för dess syfte enligt registrerad klassificering och det var bara tillåtet att uppföra byggnader som hade någon anknytning till fastighetens syfte, t.ex. som jordbruksmark, skogsmark eller mark för bostadsuppfödning. Som exempel, var det på en lantegendom möjligt att bygga en lada för att förvara mat åt boskapen, men inte att bygga en villa. Då många struntat i dessa begränsningar har det medfört att det finns många olagliga bostäder byggda på denna typ av tomter.
Nuvarande lagstiftning har funnits i över 20 år i Andalusien, men för cirka ett år sedan kom den nya lagen, Ley del Suelo de Andalucía 7/2021, kallad i allmänt tal LISTA. I den nya lagen har inkluderat tillåtelse att bygga enfamiljshus på lantegendom, förutsatt att det inte finns risk att marken rör sig eller att lantegendomens klassificering och syfte fortsätter intakt. Lagens föreskrifter som beskriver de exakta villkoren för när och på vilket sätt det är tillåtet att bygga på lantegendom och som vidareutvecklar hur reglerna i lagen ska tillämpas, publicerades först i december 2022.
Inledningsvis, krävs erhållande av bygglov från kommunen innan arbetet påbörjas. Om inget svar ges på ansökan inom sex månader från kommunen, anses det som avslag. Bland annat ska följande villkor uppfyllas:
a) Endast en bostad får byggas per tomt och byggnaden får inte delas upp i enskilda enheter (tex lägenheter), med vissa undantag.
b) Tomten måste uppfylla en minimistorlek.
c) Bostaden måste ligga minst 100 meter från andra bostäder.
d) Det finns begräsning för kvoten på hur mycket som får byggas på resp. tomt och maxhöjd är två våningsplan, beroende på tomtens klassificering.
e) Byggnationen ska uppfylla vissa andra villkor och den måste ligga max 25 meter från tomtgränsen.
f) Fastigheten måste vara egenförsörjande av el och vatten och helst med förnybar energi, med vissa undantag.
g) Det är förbjudet att bygga på områden som kan översvämmas och vid skogsfastigheter måste särskilda garantier uppfyllas avseende brandrisk.
h) Byggandet av bostaden ska vara förenlig med den verksamhet som bedrivs på fastigheten (jordbruk osv).
i) Bostäder som förhindrar grannfastigheternas verksamhet får inget tillstånd, och därför ska ägarna till grannfastigheterna höras innan tillstånd kan ges.
Sammanfattningsvis ger regelverket i Andalusien numera rätt att bygga en bostadsfastighet på lantegendom under vissa villkor och efter att bygglov erhållits från byggnadsnämnden i respektive kommun. Bostaden ska sedan givetvis uppföras i enlighet med bygglovet och den måste även uppfylla vissa kriterier för att bevara lantegendomens egenskaper.
