Bostadsmarknaden på Costa del Sol har under 2025 fortsatt att vara en av Spaniens mest dynamiska, med stark internationell efterfrågan och stigande priser.
Samtidigt har två större regeländringar – avskaffandet av Golden Visa och stoppet för nya turistlicenser i Málaga stad – skapat förändrade förutsättningar för både investerare och privatköpare.
Tlf. +34 952 479 405
Resultatet är en marknad som fortfarande lockar med stabilitet och attraktionskraft, men som utvecklas i en mer långsiktig och selektiv riktning.
Starkt tryck på bostäder – men främst i de övre segmenten
Statistik från 2025 visar att bostadspriserna i flera delar av Málaga-provinsen har fortsatt att stiga med tvåsiffriga tal, drivet av brist på utbud och ett fortsatt internationellt intresse. Enligt Tinsa har kustnära områden ökat markant i värde, medan Idealista beskriver lyxbostadsmarknaden som en av de starkaste ekonomiska motorerna för regionen. Köpare från över 25 länder fortsätter att söka sig hit, främst från Nordeuropa, vilket gör Costa del Sol till ett av Europas mest eftertraktade bostadsområden.
Det är framför allt premium- och lyxbostäder som driver utvecklingen. Samtidigt har utbudet av bostäder i mellanprisklassen minskat, vilket gör det allt svårare för lokala hushåll och förstagångsköpare att komma in på marknaden. Nya projekt riktar sig ofta till kapitalstarka internationella köpare, vilket resulterar i en marknad som rör sig i två taktarter: snabbt för de som har hög köpkraft – och långsammare för övriga.
Golden Visa upphör – investeringslandskapet förändras
Ett av de mest uppmärksammade besluten under 2025 är att regeringen avskaffade Golden Visa-programmet. Programmet gav sedan 2013 icke-EU-medborgare möjlighet att erhålla uppehållstillstånd genom fastighetsköp på minst 500 000 euro, och har haft stor betydelse för köptrycket i Costa del Sols exklusiva områden.
När programmet nu avslutats har en viktig motivationsfaktor för internationella investerare försvunnit. Efterfrågan från vissa investerargrupper har minskat, särskilt i segmentet runt 500 000–1 000 000 euro. Marknaden för dessa objekt finns fortsatt, men köparnas skäl är idag mer förankrade i livsstil, kvalitet och långsiktigt boende snarare än i administrativa fördelar.
Stopp för nya turistlicenser påverkar köp och uthyrning
Samtidigt har Málaga stad( med flera kommuner längs kusten som följer exemplet) infört ett treårigt stopp för nya turistlicenser medan den nya översiktsplanen (PGOU) arbetas fram. Beslutet syftar till att minska trycket på det lokala bostadsbeståndet, där korttidsuthyrningar tidigare lett till dyrare hyror och minskad tillgång på permanenta bostäder.
För investerare innebär detta att modellen ”köp och hyr ut via Airbnb” inte längre är möjlig i Málaga stad. Det har redan lett till att fler söker sig till kommuner där licenser fortfarande beviljas, samt att fler köper bostad för långsiktig uthyrning eller eget bruk. Tillsammans med Golden Visa-beslutet innebär detta att marknaden blir mindre spekulativ och mer inriktad på stabilare, långsiktiga bostadsköp.
Avmattning i försäljningstakten – men fortsatt höga priser
Trots starka prisökningar visar marknaden tydliga tecken på avmattning under andra halvan av 2025. Flera rapporter från Idealista pekar på att transaktionstakten gått ner. Köpare är mer avvaktande, påverkade av höga priser, ökade levnadskostnader och osäkerhet kring uthyrningsmöjligheter.
Det är framför allt objekt med rätt läge, hög kvalitet och marknadsmässigt pris som säljer snabbt. Övriga fastigheter ligger längre ute till försäljning än tidigare, vilket antyder att köparna blivit mer selektiva.
Hur ser 2026 ut?
Mycket tyder på att 2026 blir ett år präglat av stabilisering snarare än kraftig tillväxt. Premiumsegmentet förväntas fortsätta starkt, drivet av europeiska lifestyle-köpare som prioriterar klimat, livskvalitet och trygghet. Däremot kan prisutvecklingen dämpas i mellanprissegmentet, där utbudet är begränsat och köparkraften utmanad.
Avskaffandet av Golden Visa och stoppet av turistlicenserna kommer fortsatt påverka marknaden. En mer långsiktig köparbas, mindre spekulation och en ökad fokusering på permanenta boenden ser ut att forma 2026.
Sammanfattningsvis fortsätter Costa del Sol att vara en attraktiv och robust marknad – men 2025 blev året då spelreglerna förändrades. I takt med att marknaden nu konsolideras kan 2026 bli ett år där kvalitet, läge och långsiktig planering väger tyngre än någonsin.
Källor: Tinsa- oberoende företag och Europas samt Latinamerikas största värderings- och datagrupp inom fastigheter. Företaget grundades i Spanien och tillhandahåller tjänster såsom fastighetsvärderingar (både generella och för bolån), juridisk rådgivning, hyresrapporter och dataanalyser för bostadsmarknaden. Idealista- Spanien största bostadsportal. Diario Sur- regional dagstidning i Málaga, Spanien.
