Som vi skrivit om i tidigare nummer, har reglerna i Andalusien för uthyrning av bostäder korttid till turister uppdaterats i vissa delar.
Vi ska i denna artikel se närmare på de tekniska kraven som bostaden måste uppfylla för denna typ av uthyrning.
Av Cristina Ramirez Torres. GONVEL & KAMPH
spanska advokater och skatterådgivare info@gonvelkamph.net www.gonvelkamph.net
I februari 2016 godkände Junta de Andalucía, genom ett dekret, regleringen av viviendas de uso turístico, bostäder för turiständamål, och definierade dem som: ”bostäder utrustade på sätt att de kan användas omedelbart, belägna i fastigheter där nyttjandet av bostäder för turiständamål kommer att erbjudas till ett pris”.
Förordningen lyckades inte förhindra den godtyckliga spridningen av denna typ av bostäder. Av denna anledning ändrades 2016 års dekret genom ett nytt dekret som godkändes i januari 2024 och som trädde i kraft i augusti 2024, genom att införlivade en rad krav för anpassning av turistbostäder som redan är registrerade, vilket mer uttömmande specificerar de krav som dessa bostäder måste uppfylla för att kunna bedriva verksamheten.
För det första ändrades termen ”bostäder för turiständamål” till ”bostäder för turistbruk”, vilket betonar användningen av fastigheten och inte syftet.
Dessutom fastställs att de perioder då turistverksamheten bedrivs i fastigheten måste meddelas och att verksamheten inte får bedrivas utanför fastställda perioder.
Om administrationen av uthyrningen sköts av ett uthyrningsföretag eller mäklare, måste denne enligt de nya reglerna registrera sig som innehavare av licensen.
I förordningen fastställs att bostädernas kapacitet måste verifieras, varvid en minsta yta på 14 m2 per person och en minimum boyta på 25 m2 fastställs.
När det gäller badrummen måste antalet tillgängliga badrum i bostaden också meddelas, minst två badrum för fem personer eller tre badrum om kapaciteten är för mer än åtta personer.
Vardagsrummet och sovrummen måste ha direkt ventilation utåt eller till ventilerade uteplatser och ett system för mörkläggning av fönstren. Dessutom ska de vara utrustade med luftkonditionering och värme.
Köket måste vara utrustat med minst två spisplattor, ugn eller mikrovågsugn och kylskåp. Köksutrustning som är lämplig för bostadens kapacitet ska tillhandahållas, inklusive porslin, bestick, glas, stekpannor, kastruller etc. Små elektriska apparater som mixer, brödrost, juicepress och kaffebryggare ska också tillhandahållas. Alla dessa måste förvaras i de möbler som finns för detta ändamål i köket. Dessutom ska rengöringsredskap, klädstreck, strykjärn och strykbräda finnas och system för sopsortering måste implementeras. När det gäller säkerhet måste köket vara utrustat med en rökdetektor och brandsläckare.
När det gäller sovrummen bestäms minimimåtten på sängarna, som ska vara minst 80 x 190 cm för enkelsängar eller 135 x 190 cm om de är dubbelsängar och madrasserna ska ha en tjocklek på minst 18 cm. Dessutom måste sovrummen ha en garderob för var fjärde person, med ett tillräckligt antal galgar, en ljuspunkt nära sängen samt sängkläder, linne, filtar eller täcken och kuddar enligt bostadens beläggning och en extra uppsättning sängkläder.
