Under 2025 har det skett ändringar i reglerna för uthyrning till turister, korttid, både på nationell nivå, som gäller i hela Spanien, och i Andalusien.
Av Julio Reyes Benítez, GONVEL & KAMPH
spanska advokater och skatterådgivare
info@gonvelkamph.net. www.gonvelkamph.net
I Andalusien regleras bostäder för turiständamål huvudsakligen i Decreto 28/2016, de 2 de febrero, de las viviendas con fines turísticos (bostäder för turiständamål) samt Decreto 194/2010, de 20 de abril, de establecimientos de apartamentos turísticos (turistlägenheter). Förändringar har under 2025 skett genom Decreto Ley 1/2025 av den 24 februari och genom Ley Orgánica 1/2025 av den 2 januari.
Genom Decreto ley 1/2025 ökas kommunens befogenhet att fastställa begränsningar av antalet bostäder för turiständamål per byggnad, sektor, område och period, förutsatt att begränsningarna baseras på tydliga och objektiva kriterier och att de har offentliggjorts på ett korrekt sätt innan de tillämpas. Artikel 6 i Decreto 28/2016 ändras till att fastställa att den person eller företag som tillhandahåller uthyrningstjänsten är den som ska registrera fastigheten för uthyrning samt att så måste ske elektroniskt genom s.k. firma digital. I anmälan ska intygas att alla krav i dekretet är uppfyllda, inklusive identifiering av bostaden och dess maximala boendekapacitet, identifiering av person/firma som bedriver uthyrningen och behörighet, samt ett uttalande att bostaden är kompatibel för användning som turistbostad i enlighet med tillämpliga stadsplaneringsbestämmelser.
Dessutom fastställs i Decreto ley 1/2025 att kommunen kan besluta att upphäva licenser för turistboende under behandlingen av stadsplanebestämmelser, antingen för hela kommunen eller för specifika områden eller typer av byggnader, förutsatt att behovet och proportionaliteten av en sådan åtgärd är motiverad. Uppskovet får gälla i högst tre år.
En annan viktig ändring som införts är skyldigheten för turistbostäder att meddela vilka perioder som hyrs ut. Om denna anmälan inte görs i rätt tid anses att uthyrning sker hela året.
Därutöver har Ley de Propiedad Horizontal, lagen som reglerar fastigheter som ingår i en samfällighetsförening, ändrats genom Ley Orgánica 1/2025 av den 2 januari, som påverkar turistbostäder i hela Spanien. Från den 3 april 2025 krävs ett uttryckligt godkännande från samfällighetsföreningen, Comunidaden de Propietarios. Uttryckliga beslut att godkänna, begränsa, villkora eller förbjuda utövandet av turistverksamhet kräver en positiv röst från 3/5 av det totala antalet ägare som representerar 3/5 av deltagarkvoterna. Detta krävs också för att bestämma särskilda kostnadskvoter eller för att höja avgiften för de som hyr ut, så länge ändringarna inte innebär en ökning med mer än 20%.
Det bör betonas att regeln om godkännande från föreningen inte kommer att ha retroaktiva verkan, och sålunda kan ägare som bedrev turistverksamhet innan lagen trädde i kraft fortsätta med tidigare registrering. Men om du köper en fastighet med licens, får du ha den kvar? Eller måste nya ägaren erhålla tillstånd från föreningen? Svaren på dessa frågor är inte helt klara, eftersom lagen inte uttryckligen fastställer vad som gäller. Vi får därför vänta en tid för att se hur myndigheterna i varje autonom regional väljer att tolka och tillämpa lagen och vilka handlingar som kommer att krävas för ägarbyte av licensen.
