Många som ska köpa hus eller lägenhet i Spanien har kanske hört talas om LPO, Licencia de Primera Ocupación (av många översatt till Inflyttningslicens). Det är ett myndighetsbeslut som intygar att en fastighet är färdigställd, likvärdigt ett slutbesked/slutbevis i Sverige.
Av Jessica Kamph, GONVEL & KAMPH, info@gonvelkamph.net, gonvelkamph.net. +34 951 518 573
Motsvarande byggnadsnämnden hos spanska kommunen lämnar ett slutbesked om byggherren har visat att alla krav som gäller för åtgärderna enligt bygglov och lag är uppfyllda. Innan slutbesked lämnats får fastigheten inte tas i bruk. Detta innebär att det är ett automatiskt användningsförbud fram tills dess att ett slutbesked har utfärdats. Teoretiskt ska det inte gå att teckna avtal för vatten och el innan slutbesked finns på plats. Det är därför av vikt att kontrollera att intyget i fråga finns om du avser att köpa en lägenhet eller fastighet.
Om en fastighet inte har något LPO kan det ha flera orsaker. Fastigheten kan vara så pass gammal att det byggts på den tiden LPO inte var ett krav, eller att byggherren helt enkelt låtit bli att ansöka om tillståndet för att spara in på kostnaden. Men det kan också vara så att byggnationen inte följt bygglovet och därför inte blivit godkänd, att man byggt mer än vad som är tillåtet, eller helt enkelt byggt helt utan bygglov eller kanske gjort en utbyggnad utan att ha begärt tillstånd härför. För att veta risken med att köpa en fastighet som inte har LPO måste undersökas orsaken till att tillståndet saknas.
Om fastigheten t.ex. har byggts ut i efterhand utan bygglov, kan kommunen efter preskriptionstiden inte kräva att utbyggnaden ska rivas. En förutsättning är då givetvis att kommunen inte har skickat något krav eller påbörjat något sanktionsförfarande innan preskriptionstiden trätt i kraft.
Tänk också på att det är ett krav att ha LPO för registrering för uthyrning korttid i Andalusien.
I Andalusien regleras slutbeviset genom Ley 7/2002 de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA), men vissa ändringar infördes i lagen under mars 2020, som bl.a. påverkar ansökan om LPO. Tidigare ansökte man om intyget efter färdigställd byggnation och kommunen gjorde en inspektion på plats innan slutbevis utfärdades, vilket kunde ta väldigt lång tid. Numera lämnar byggherren istället in en declaración responsable, ansvarsförklaring, att byggnationen skett enligt lag och erhållna tillstånd. Myndigheterna har fortfarande en kontrollfunktion att garantera att lagen uppfylls, men sökandens eget ansvar har nu ökat och myndighetskontrollen görs istället i efterhand, men följd att den som lämnar oriktiga uppgifter kan bli sanktionerad, men det gör också att förfarandet påskyndas då man inte behöver invänta myndighetens kontroll innan man kan ta fastigheten i bruk.
