Regeringen vill beskatta de som kommer från utanför EU och köper bostäder med 100 procent.
Det finns dock stora frågetecken kring hur detta ska gå till i praktiken och experter menar att det endast skulle påverka ett fåtal procent av marknaden.
Regeringens tillkännagivande om att höja skatten för de som vill köpa bostäder och kommer från utanför EU har utlöst larm på den spanska fastighetsmarknaden. Regeringen planerar att höja skatten till 100 procent av bostadens värde men det finns ingen klarhet i exakt hur det ska gå till, vilket skapar en hel del ovisshet.
Läs Mer: Hur påverkar skatten för medborgare utanför EU fastighetsbranschen i Málaga?
Valentín Pich, som är ordförande på det allmänna rådet för ekonomer, menar att allt för mycket kring detta fortfarande är dolt. Rådet påpekar att man, till exempel, ännu inte vet om det handlar om en ren höjning av skatten eller om det kommer att skapas ytterligare kompletterande skatter.
Santiago Martínez Morando, analyschef på Ibercaja, påpekar att det är svårt att skapa en ny skattesats från grunden. “I teorin kan inte två skatter beskatta samma skattepliktiga händelse”, förklarar han men påminner om att detta ändå sker i praktiken när det gäller stora förmögenheter.
Ett annat sätt kan vara att ändra reglerna för överföringar av stora tillgångar. Men problemet med det är att ansvaret för dessa ligger på regional nivå. Där varierar satserna en hel del – mellan 6 procent i Madrid och 13 på Balearerna – och de autonoma samhällena behöver inte tillämpa ändringar regeringen vill göra.
Kan utmanas i domstol
Dessutom styr denna skatt endast när det gäller försäljning av redan befintliga bostäder och skulle alltså inte kunna uppnå det regeringen vill när det gäller nybyggen, enligt Martínez Morando.
Regeringen skulle kunna ändra momssatserna när det gäller köp av nybyggen men “det återstår att se om Pedro Sánchez verkligen kommer att försöka driva på för en så komplex lagändring, med tanke på de svårigheter det skulle medföra. Faktum är att det skulle kunna utmanas i spanska och europeiska domstolar”, säger Bayteca, en Madridbaserad startup på bolånemarknaden.
Enligt Ibercaja tycks det ungefär lika komplext att införa den nya skatten som att lösa problemet den försöker åtgärda (de skenande bostadspriserna). “Den tekniska och juridiska genomförbarheten av förslagen väcker allvarliga tvivel,” säger de. Dessutom tror inte experterna att denna skatt skulle påverka bostadspriserna nämnvärt.
Liten effekt
Även om det stämmer att utländska medborgare som köper bostäder bidrar starkt till att dra upp priserna på bostadsmarknaden så kommer en stor del av den efterfrågan från personer som redan bor i Spanien.
Enligt bostadsministeriet stod utlänningar för 18,4 procent av de totala bostadsköpen 2023 och köpte totalt 125 857 bostäder. Det betyder att antalet icke-spanjorer som köpt bostad har ökat i nästan dubbelt så hög takt som spanjorerna själva köper jämfört med 2019.
Regeringens förslag gäller alltså endast de som köper från utanför EU. Enligt uppgift utgjorde dessa knappt 1,7 procent av alla tomma bostäder under de tre första kvartalet 2024. 2023 (det senaste året med fullständiga siffror) är samma siffra 2,7 procent.
Motsatt effekt
De som skulle påverkas mest om ändringarna går igenom är britterna. 2023 gjorde de knappt hälften av alla bostadsköp från utanför EU och ungefär samma siffror gäller för de första 9 månaderna förra året. Därefter följer investerare från USA, Ukraina, Schweiz och Ryssland.
Experter på marknaden varnar nu för att flera rådgivare uppmanar investerare att slå till nu, innan eller om, de nya reglerna träder i kraft. Och de påminner om att man såg en klar ökning av utländska bostadsköp strax innan regeringen hävde “golden visas”.
