Från och med igår behöver alla som vill hyra ut en bostad till turister ha ett godkännande från boendeföreningen.
Men det är oklart ifall det gäller endast nya registreringar eller om alla behöver få ett godkännande.
Flera ägare av turistbostäder är förvirrade och oroliga efter att en ändring i bostadslagen trätt i kraft från och med igår. Den innebär att den som vill hyra ut en bostad till turister behöver ett uttryckligt godkännande från boendeföreningen som den ingår i. För att få ett godkännande behöver 60 procent av de röstberättigade i föreningen säga ja. Regeringen ser denna modifikation av lagen som ett stort steg mot målet att alla turistlägenheter ska ingå i ett enda nationellt register (Registro Único Digital) innan den första juli.
Förvirringen runt den nya situationen beror på att det inte finns en klarhet i om den uppdaterade lagen gäller för nya semesterboenden eller om alla som redan finns också behöver skaffa ett godkännande. På grund av den bristande tydligheten försökte flera personer registrera turistbostäder i onsdags. Så pass många att webbplatsen kraschade och låg nere till torsdag morgon.
Den andalusiska föreningen för turistbostäder, Avva-Pro, skyller rusningen för att registrera boenden enbart på den förvirring som råder kring vilka som behöver sin förenings godkännande. “Vi vet att det inte finns någon enhetlig tolkning och att flera provinsers registratorer säger att alla som hyr ut till turister behöver föreningens godkännande medan andra säger att det endast gäller för nya”, säger presidenten på Avva-Pro, Juan Cubo.
I regeringens officiella tidning, BOE, från den tredje januari kan man läsa att “ägaren av en fastighet som utövar aktiviteten som refereras i skrivelse e) av artikel 5 av lag 29/1994, från 24 november, under Urban Uthyrning, före den nya lagen träder i kraft… och som tidigare har uppfyllt alla krav kan fortsätta utöva aktiviteten med villkoren och tidsramen som etablerades där”. Detta menar Cubo tydligt avser att alla redan existerande turistbostäder är undantagna från att be föreningen om lov. Men alla verkar inte se det på samma sätt. Tidningen SUR säger att de skickat frågan om vad som gäller till föreningen för fastighetsregistrarer utan att få svar.
På grund av förvirringen har flera turistboendeföreningar skickat frågan om vad som gäller till det spanska bostadsministeriet.
“Vi står inför ett allvarligt problem. Vi lämnas i mörkret på nåd av boendeföreningarna. Det är sista droppen för sektorn,” säger en av ägarna som oroar sig för vad den nya lagen kommer att innebära för deras verksamhet.
I Andalusien kompliceras läget av att regionregeringen redan har utfärdat licensnummer för turistbostäder, en process som redan kräver att boendeföreningen inte motsätter sig uthyrning av fastigheten till turister. Från och med igår kräver dock regeringen att det finns ett uttryckligt godkännande från föreningen. Arturo Bernal, som är regionens minister för turism, säger att “detta skapar ett problem för de flesta regioner som har en process för att registrera turistbostäder genom en ansvarsförklaring och därmed hur vi hanterar effekterna av den nya lagen”. Han kallar det hela för “nonsens” och menar att det kan bli omöjligt för hyresvärdar att marknadsföra sina fastigheter om de inte kommer in på det nationella registret, även om de sedan tidigare finns registrerade regionalt.
