Rätten slår fast att den som köper en turistbostad endast behöver byta namn på licensen och inte registrera fastigheten på nytt.
Generaldirektoratet för rättssäkerhet och offentlig tilltro har nått en resolution som avgör en viktig fråga knuten till försäljningen av turistlägenheter i Andalusien. Detta innebär att registreringen av en lägenhet för turistuthyrning är kopplad till fastigheten och inte individen som äger den. Med andra ord innebär det att den som köper en lägenhet som är registrerad för uthyrning till turister kan fortsätta använda den till detta ändamål utan att registrera den på nytt hos de andalusiska myndigheterna.
Advokaten Jacob Sala kommenterar på LinkedIn att detta beslut “säkerställer kontinuiteten i rätten att driva turistboende, skyddar fastighetsinvesteringar och stärker ägarnas rättssäkerhet”.
Beslutet kommer efter ett överklagande där ägaren till en semesterfastighet i Torremolinos fick godkännandet att hyra till turister upphävt eftersom den tidigare ägarens namn fanns på tillståndet. Under en lång tid med flera överklaganden stod det initiala beslutet fast men i maj förra året skickades ärendet vidare till generaldirektoratet. Där gjordes en ny bedömning som innebär att en bostads status som turistbostad beror på fastighetens efterlevnad av de lagstadgade kraven och är inte bundet till vem som äger den för stunden.
Detta har dessutom stöd i den rättspraxis som kommer från högsta domstolen som gör tydlig skillnad på licenser som är kopplade till en person eller till egendom.
Juan Cubo, som är ordförande i den andalusiska föreningen för turistboenden (AVVA-Pro), är “mycket positiv” till den nya bedömningen. Han betonar att den “bekräftar ett viktigt kriterium för sektorn: turistregistrering är bunden till fastigheten”. Han är glad att nya ägare snabbt och enkelt kan börja sin verksamhet genom att enkelt rapportera ett namnbyte på licensen istället för att söka ett nytt tillstånd. Han påminner dock att nya ägare behöver sätta sig in i eventuella regler som specifikt gäller i byggnaden eller området där fastigheten ligger.
Samtidigt som detta senaste beslut kommer fortsätter sektorn med turistbostäder att växa i regionen. Den 26 augusti visade det andalusiska turistregistret att antalet lägenheter som får hyras ut till besökare hade överstigit 150 000.
Sett till provins har Málaga flest med 86 557. Därefter följer Cadiz med 21 178, Almeria med 12 815, Sevilla med 11 481, Granada med 9 587, Huelva med 4 073, Cordoba med 3 731 och Jaen med 928.
