De flesta kommuner står inför en allvarlig bostadsbrist och en ansträngd fastighetsmarknad som driver upp priserna.
Bara Nerja, Campillos, Manilva, Algarrobo, Casares, Estepona och Benahavís har en balans mellan utbud och efterfrågan vilket gett en stabil fastighetsmarknad med ytterligare prispress.
Det visar en färsk rapport från byggherrarnas sammanslutning ACP Málaga Asociación Provincial de Constructores y Promotores de Málaga).
I övrigt är siffrorna röda.
Senaste tio åren har Málaga samlat på sig ett underskott på 14000 bostäder jämfört med dess befolkningsökning. 19570 bostäder har byggts i Málaga, Torremolinos, Alhaurín de la Torre, Rincón och Cártama medan kommunerna officiellt har fått 34000 nya hushåll. Antalet lediga bostäder minskar i rasande takt.
Rapporten från ACP Málaga har analyserat 32 kommuner och av dessa har bara sju kommuner byggt tillräckligt med bostäder för att absorbera tillväxten av nya hushåll under det senaste decenniet.
Utbudet av bostäder har inte varit i samma nivå som efterfrågan vilket har lett till hård konkurrens om det begränsade antalet bostäder vilket har orsakat prishöjningar, visar rapporten som Diario Sur hänvisar till på torsdagen.
Rincón de la Victoria är sämst i klassen. Den har inte bara den sämsta byggkvoten i förhållande till befolkningstillväxten utan är också sämst när det gäller nybyggnation.
Studien visar även hur bostadsbristen har påverkat uppgången i kvadratmeterpriset.
Mindre byråkrati och snabbare beslut till att godkänna byggbar mark måste till för att göra byggsektorn mer effektiv och säkerställa en hållbar stadsutveckling på Costa del Sol.
Det gäller att sätta fart på nybyggnation till överkomliga priser.
