Efter den senaste räntesänkningen börjar den svenska ekonomin återhämta sig, vilket ger en ljusare framtid för många hushåll. I spåren av Riksbankens beslut har storbankerna sänkt sina rörliga räntor, något som direkt påverkar plånböckerna för svenskar med rörliga bolån.
Av Jerry Kyrk, Bjurfors Marbella, jerry.kyrk@bjurfors.se
Tel. +34 661 59 83 56
Detta fenomen är inte unikt för Sverige, utan liknande utveckling ses både i USA och inom EU, där Europeiska centralbanken (ECB) följer samma bana.
Vad händer då när räntorna sjunker?
Traditionellt sett leder lägre räntor till stigande bostadspriser, och detta mönster är tydligt både i Sverige och internationellt. Vi förutspår en återhämtning på den svenska bostadsmarknaden, vilket på sikt kommer få fler svenskar att återvända till den spanska marknaden, särskilt efter flera kvartal av minskat intresse.
Marbella, som redan har genomgått stora förändringar de senaste åren, är ett exempel på en marknad som drar till sig både investerare och nya köpare.
Priserna har stigit markant, och en våg av renoveringar har lett till en ökad tillgång på lyxrenoverade bostäder. Trots detta är utbudet av bostäder till salu nu på rekordlåga nivåer. En viktig faktor bakom detta är att många bostadsägare i Spanien har bundna lån med förmånliga villkor, vilket gör det dyrt att byta bostad och därmed skapar en inlåsningseffekt på marknaden. Den spanska bostadsmarknaden, särskilt i lyxdestinationer som Marbella, har också sett ett uppsving inom restaurangbranschen, vilket stärker stadens position som en ”ultra-lyx” destination i Europa.
Detta har lockat internationella köpare, och enligt Panoramas rapport för 2023 låg svenskar på andra plats med 10,78 % av köpen, strax efter britterna.
Men det är viktigt att notera att dessa siffror bygger på interna försäljningsdata och kan därför ge en något skev bild. Enligt officiell statistik för hela Spanien stod svenskarna för 0,33 % av de totala bostadsköpen under året.
Så vad kan vi förvänta oss framöver?
Här är några trender som kan påverka marknaden:
1. Räntorna kommer troligen fortsätta sjunka, både i Sverige och internationellt.
2. Svenska bostadsköp på Costa del Sol, som varit svaga de senaste kvartalen, förväntas öka igen.
3. Priserna kommer fortsätta stiga, särskilt i attraktiva områden som Marbella.
4. Prisökningarna som först setts kring Marbella kan komma att sprida sig till andra områden på Costa del Sol, där potentialen för snabbare prisökningar är stor.
Sammanfattningsvis ser vi att Marbella står inför en fortsatt stark marknadsutveckling, med internationella köpare som spelar en avgörande roll i att forma dess framtid.
