Vid byggnation och renovering i Spanien är det inte ovanligt att skatter och avgifter blir en större kostnad än väntat. Särskilt lokala avgifter som tas ut i samband med bygglov kan i vissa fall justeras i efterhand – ibland utan tydligt lagstöd.
En nyligen avgjord dom i Málaga belyser vikten av att granska dessa kostnader noggrant.
Av Jesús González Molino, Gonvel & Kamph, spanska advokater & skatterådgivare
När vi påbörjar ett fastighetsprojekt eller en renovering av en fastighet måste vi inte bara ta hänsyn till budgeten för byggnationen för att beräkna våra kostnader, eftersom det, som ni vet, är många aktörer som är inblandade i denna typ av projekt: projektering, byggledning, försäkringar samt inte minst skatter och administrativa avgifter som utgör en betydande del av kostnaderna.
Därför är det viktigt att särskilt uppmärksamma hur lokala skatter och avgifter beräknas, såsom byggskatten ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras) och den så kallade stadsbyggnadsinspektionsavgiften (tasa de inspección urbanística), som betalas i samband med ansökan om bygglov.
Lagen om lokal finansförvaltning (Ley de Haciendas Locales) reglerar ett särskilt förfarande för byggskatten ICIO. Inledningsvis görs en preliminär betalning baserad på byggbudgeten och när byggnaden är färdigställd gör man en slutlig reglering baserad på de faktiska kostnaderna för byggnationen.
Vi har kunnat konstatera att vissa kommuner har börjat tillämpa samma modell även på stadsbyggnadsinspektionsavgiften. Ett exempel är Nerjas kommun, som efter avslutat byggprojekt gör en efterhandsjustering av avgiften utifrån den verkliga byggkostnaden.
Nyligen har vår byrå företrätt en klient i ett sådant ärende (mål nr 187/2025 vid Förvaltningsdomstol nr 2 i Málaga). I detta fall ogiltigförklarade domstolen – genom dom nr 275/2025 av den 30 september – den avgift som Nerjas kommun hade påfört byggherren. Domstolen konstaterade att kommunen inte hade följt det förfarande som föreskrivs i den allmänna skattelagen (Ley General Tributaria).
Mot bakgrund av ovanstående rekommenderar vi fastighetsägare och byggherrar att noggrant granska de avgifter och efterhandsjusteringar som debiteras i samband med ett byggprojekt, eftersom det finns många fall där man kan drabbas av extra kostnader och att man har betalat mer än vad lagen säger.
Detta är särskilt relevant för utländska fastighetsägare i Spanien, som ofta saknar kännedom om de lokala skattereglernas detaljer och som i praktiken är beroende av den information som kommunen tillhandahåller. Vår erfarenhet visar att avgifter i vissa fall debiteras slentrianmässigt, utan en individuell prövning av om lagstöd faktiskt föreligger.
Ett byggprojekt innebär redan i sig ett flertal ekonomiska och administrativa utmaningar, och det är därför av stor vikt att säkerställa att de skatter och avgifter som betalas är korrekta. I många fall finns det möjlighet att begära rättelse eller återbetalning, förutsatt att frågan uppmärksammas i tid och hanteras på ett korrekt sätt.
Kontakt: Jessica Kamph, GONVEL & KAMPH, info@gonvelkamph.net, gonvelkamph.net, +34 951 518 573.
