Det nya regelverket, som trädde i kraft i april 2026, ger kommunen befogenhet att tvinga ägare att antingen färdigställa sina byggen eller sälja fastigheten på offentlig auktion.
Det nya systemet, kallat RMSER (Municipal Register of Sites and Ruinous Buildings), går betydligt längre än att bara svartlista regelöverträdelser. Kommunen kan nu kliva in och låta en tredje part slutföra projekt, eller i sista hand ta över fastigheten till stadens egna marktillgångar om ingen köpare dyker upp vid en tvångsförsäljning.
Vad omfattas av de nya reglerna?
De nya föreskrifterna täcker flera typer av problemfastigheter:
- Oexploaterade tomter: Mark i stadsmiljö som har tillgång till grundläggande service men som inte bebyggts.
- Avstannade byggprojekt: Arbeten som påbörjats men sedan övergivits, särskilt där bygglovet har löpt ut.
- Bristfälliga och fallfärdiga byggnader: Fastigheter som inte uppfyller krav på säkerhet, hälsa eller beboelighet.
Skyldighet att bygga och bevara
Kommunen betonar att detta är ett nödvändigt verktyg för att motverka osunda förhållanden och otrygghet som ofta uppstår kring övergivna platser. “Det handlar om att värna invånarnas säkerhet och stadens estetik”, framgår det av de nya bestämmelserna.
När en fastighet väl har skrivits in i RMSER-registret på grund av eftersatt underhåll eller avbrutet bygge, noteras detta i fastighetsregistret. Noteringen ligger kvar i tre år om den inte uppdateras. Om registreringen avser en tvångsförsäljning, fungerar den som en form av juridisk belastning på fastigheten.
Konsekvenser för ägarna
För fastighetsägare innebär de nya reglerna en skarp tidsfrist. Om en ägare får ett föreläggande om att bygga, måste arbetet påbörjas inom ett år.
Om tidsfristen inte hålls kan kommunen eller en auktoriserad tredje part ta över projektet. Kostnaden för detta faktureras då ägaren, och om betalning uteblir kan processen leda direkt till en tvångsförsäljning av fastigheten.
Denna information är baserad på aktuella regeländringar i Marbella från april 2026.
