Vi får ofta frågor om hur man går till väga för att vräka en hyresgäst som inte betalar eller inte vill flytta ut när avtalstiden går ut.
Av José Alcalá
GONVEL & KAMPH
spanska advokater och skatterådgivare
info@gonvelkamph.net · www.gonvelkamph.net
I Spanien begär du vräkning genom stämningsansökan till domstol, genom förfarandet juicio de desahucio. Syftet är att ägaren eller hyresvärden ska få tillbaka besittningen till fastigheten eller lägenheten. Grund för vräkning kan vara att hyresgästen inte betalt hyran eller likställda belopp, såsom t.ex. avgiften till samfällighetsföreningen eller el- och vattenförbrukningen. En annan grund kan vara att hyresavtalet har löpt ut men hyresgästen vägrar att flytta ut. Genom ett vräkningsförfarande prövas också talan att återfå besittningen när det gäller en fastighet som överlåtits utan avtal, s.k. en precario.
Vid vräkning på grund av utebliven betalning av hyran eller likställda belopp, kan ägaren:
a) Ansöka hos domstolen att bostaden eller lokalen lämnas tillbaka, d.v.s. att personen flyttar ut och ägaren återfår egendomen
b) utöver begäran att återfå besittningen, även kräva hyresgästen på de belopp som denne är skyldig.
Oavsett om du önskar kräva på endast besittningen eller också på obetalda belopp, sker kravet genom inlämnande av stämningsansökan till domstol med yrkande att hyresgästen inte har uppfyllt sin skyldighet att betala hyran eller andra obetalda räkningar som t.ex. för el och vatten, och sålunda måste flytta från fastigheten samt krav på betalning av de belopp som hyresgästen är skyldig.
Domstolen delger hyresgästen stämningsansökan, som har 10 dagar på sig att svara. Om hyresgästen inte bestrider talan inom angiven tid, behöver inte någon rättegång hållas utan domstolen kan direkt besluta om avhysning och verkställighet och indrivning av skulden.
Om hyresgästen istället bestrider talan, kallas till huvudförhandling (rättegång). Båda parter får då rätt att yrka på sina krav och framställa sina grunder och argument för respektive inställning samt framlägga sin bevisning. Därefter avkunnar domstolen sin dom. Om hyresvärden vinner målet beslutas om datum för avhysning och verkställighet, förutsatt att hyresgästen inte redan flyttat ut.
Hyresgästen kan stoppa vräkningen genom att betala de belopp som denne är skyldig jämte ränta och rättegångskostnader. Hyresgästen måste då göra betalningen inom 10 dagar från att hen erhåller stämningsansökan och därefter fortsätter hyresavtalet att gälla och hyresgästen får sålunda bo kvar till hyrestiden går ut enligt villkoren i avtalet. Denna rättighet kan bara användas en gång. D.v.s. om hyresgästen undvikit vräkning en gång genom att betala sin skuld, har hen inte rätt att använda samma rättighet om hen blir stämd återigen för utebliven betalning.
Som i de flesta domstolsprocesser i Spanien är det ett krav att parterna har en abogado (spansk advokat) och procurador (särskilt rättegångsombud) som representerar dig och för talan inför domstolen.
Det är alltid svårt att uppskatta handläggningstiden i domstolsärenden, då det kan bero på i vilken domstol som ärendet handläggs och omständigheterna i det särskilda fallet, men generellt är det vår erfarenhet är denna typ av domstolsärenden och vräkning brukar pågå cirka 9-18 månader.
Vi har lång erfarenhet av handläggande av ärenden i spansk domstol och spansk processrätt. Kontakta oss gärna om du önskar rådgivning i dessa eller andra juridiska frågor.
