Den 22 februari 2024 trädde förordning 31/2024 av den 29 januari från Andalusiens regionala regering i kraft, som bl.a. ändrar vissa bestämmelser om uthyrning av bostäder till turister. Tidigare förordning 2/2016 av den 2 februari, som reglerar bostäder för turiständamål (nedan kallad förordningen) har genomgått en rad ändringar. Vi ska här lyfta fram några av de viktigaste.
Av Ana Rodríguez Clemente, GONVEL & KAMPH, spanska advokater och skatterådgivare
info@gonvelkamph.net. www.gonvelkamph.net
Tidigare benämning viviendas “con fines turísticos”, VFT (bostäder ”för turiständamål” ändras till viviendas “de uso turístico”, VUT, (bostäder ”för turistbruk”). Det gör att registreringsnumret automatiskt ändras från VFT/MA/00000 till VUT/MA/00000, vilket gör att all marknadsföring av bostaden m.m. måste uppdateras.
Förbud att bedriva VUT-verksamhet för vissa bostäder: (i) bostäder som omfattas av ett offentligt skyddssystem; (ii) bostäder vars förening har förbjudit det; (iii) boendeenheter belägna i turistboendeanläggningar som måste ockupera hela eller del av byggnaden; och (iv) bostäder som erkänts som AFO-status, dvs legaliserats i efterhand, såvida inte kommunen uttryckligen tillåter det.
Kommunen kan begränsa maxantalet VUT per byggnad, sektor, område och period.
Hjälp från polisen att avhysa de som bryter mot reglerna eller som inte flyttar ut.
Kravet att VUT-bostäder ska ligga på mark klassificerad för bostäder tas bort.
En förhandsanmälan måste göras som anger vilka perioder som bostaden hyrs ut. Uthyrning får inte ske utanför dessa perioder.
Om driften av uthyrningen sköts av en uthyrningsfirma som administrerar en eller flera bostäder, måste de registrera sig för uthyrning av bostaden istället för ägaren.
Ansvarig för uthyrningen måste hålla en uppdaterad lista över alla bostäder som denne hanterar och eventuella ändringar måste meddelas registret. Finns också en skyldighet att erbjuda 24-timmars assistans, städning, information etc.
Ny klassificering i två grupper: (i) Komplett, när hela bostaden överlåts och (ii) Per rum, i vilket fall den enskilda operatören eller ägaren måste bo i bostaden och vara skriven där.
Nya tekniska krav och krav på beboelighet, såsom minimiytan 14 m2 per plats och 25 m2 för allmänna utrymmen; antalet badrum minst 2 för mer än 5 platser och 3 för mer än 8; kylning och uppvärmning för vissa månader etc.
Krav på att inneha slutbevis (LPO) avskaffas. I registreringen ska dock anges att bostaden är kompatibel för användning som VUT i enlighet med tillämpliga lagar och regler. Registreringen kommer att meddelas kommunen. Om bostaden saknar bygglov eller andra tillstånd eller strider mot tex. stadsplan och markbestämmelser, kan registreringen i turistregistret för uthyrning annulleras.
Registrering måste ske elektroniskt genom s.k. digitalt-ID, den person eller enhet som bedriver uthyrningen måste identifieras, intyga att fastigheten är kompatibel för turistanvändning enligt stadsplaneringsbestämmelserna, att det inte finns förbud i föreningen om uthyrning, vilka perioder under året som hyrs ut m.m.
Inlämnad information kommer att kontrolleras av myndigheten, liksom efterlevnaden av kraven. Bristande efterlevnad kan leda till att registreringen annulleras.
När måste redan registrerade bostäder korrigera sina uppgifter?
Registrerade bostäder som inte uppfyller kraven på beboelighet ska senast den 22 februari 2025 anpassa bostaden.
Turistregistret måste underrättas senast den 22 augusti 2024 om uthyrningsperioder, antalet bäddar, antalet badrum samt ägarbyte av driften av bostaden om den utförs av uthyrningsfirma. Dessutom måste annonseringen av boendet anpassas till de perioder som anmälts för uthyrning.
