Det är stor skillnad på kontrollen av en fastighetsaffär i Spanien från 1984 när jag flyttade till Spanien och köpte en lägenhet till idag 2015. Av Sven F. Källström, ägare till Alamo Costa del Sol Real Estate
Nu är det mycket större kontroll både för att erhålla byggnadstillstånd, fastighetsmäklarnas kunskaper har blivit bättre och advokatens roll i en affär har blivit en absolut nödvändighet. Idag är det nästan inte möjligt att bli lurad om man använder sig av seriösa och kunniga partners i affären. Kort sagt så är det två saker som är viktiga för dig att ha vid din sida i en lyckad fastighetsaffär.
En seriös och kunnig fastighetsmäklare för att hitta rätt objekt och förhandla priset.
En advokat som hjälper dig juridiskt genom hela affären ända tills du får lagfart.
I Spanien är mäklaryrket inte skyddat och det innebär att vem som helst kan ta titeln fastighetsmäklare. Utan någon erfarenhet eller kunskap. Vänd dig därför endast till en etablerad byrå som du känner till eller får via rekommendationer. Det finns många bra mäklare på kusten och du kan välja mellan flera seriösa skandinaviska mäklare med kontor utmed hela Costa del Sol.
Eftersom mäklarens primära uppgift i Spanien är att endast sammanföra köpare och säljare utan att djupare gå in på olika juridiska frågor angående bostaden så klarar du normalt inte av göra ett fastighetsköp utan juridiskt bistånd. Detta gör att du som köpare alltid har behov av en advokat för att kontrollera fastigheten på ett stort antal områden. Det är här som utländska köpare vid olika tillfällen har blivit lurade genom att inte använda sig av ett juridiskt ombud. Kom ihåg att alla dokument som är aktuella vid ett köp är på spanska.
Många spanska advokatbyråer har engelsk eller skandinavisk språkig personal. Det finns också flera skandinaviska advokatfirman utmed kusten som jag varmt kan rekommendera.
Genom att anlita en advokat kan du lugnt luta dig tillbaka och låta advokaten via en fullmakt sköta alla papper som behöver skrivas under ända fram till den dag du blir lagfaren ägare. Säljaren har nästan alltid också en advokat och dom två samarbetar genom hela affären. Detta är några viktiga saker som din advokat kontrollerar och gör för dig.
Att säljaren är lagfaren ägare av fastigheten
Att fastigheten inte är belastad med lån eller servitut
Att ev. tillbyggnader är lagligt gjorda
Att det finns byggnadstillstånd (vid nybyggnation)
Att säljaren ger bankgaranti (vid nybyggnation)
Skriver det privata köpekontraktet mellan köpare och säljare
Ser till att alla skatter och avgifter är betalda av säljaren
Skriver under lagfarten i ditt namn inför Notarius Publicus
Ordnar med kontrakt för el och vatten i ditt namn
Att anlita en advokat i en fastighetsaffär i Spanien är att betrakta som en investering i säkerhet för din del. Normalt är advokatens arvode mellan 1 – 1,5 % av priset.
Edificio Fortuna, C/ Córdoba 37, Local 5 • 29640 Fuengirola (Málaga)
Tel: +34 952 46 95 19 • Fax: +34 951 24 26 31 • E-mail: info@alamocostadelsol.com
www.alamocostadelsol.com
