Marknadsobservation: Fastighetstransaktioner andra kvartalet 2018
-0001-11-30Under andra kvartalet registrerades totalt 134.196 fastighetstransaktioner i Spanien, 12,7 % fler än samma period förra året.
Skicka till en vän
Av Ruben Larsen
e-post: ruben@hagakapital.se
+34 616 854 498
Låntagare valde fast ränta i 4 av 10 fall. Priserna (Case & Shiller beräkningsmetod) ökade med 10,7 % under de senaste tolv månader. I jämförelse med Q1 var uppgången hela 3 %. Med samma beräkningsmetod är priserna 16,9 % lägre än toppnivån 2007.
Enligt Estadística Inmobiliaria del Colegio de Registradores var inskrivningarna i fastighetsregistret den högsta sedan andra kvartalet 2008. Transaktionerna fördelades på 22.659 nyproducerade bostäder och 111.537 begagnade. De sistnämnda hade en kvartals ökning på hela 4,5 %.
Utländska köpare stod för 17.100 av transaktionerna under andra kvartalet med en ärlig ökningstakt på 12,9 %. De senaste 12 månader har utlänningar köpt 64.600 fastigheter i Spanien.
För husköp genomförda av utlänningar i Andalusien, översteg priset 500.000 € i 7,69 % av fallen.
Kreditgivningen avseende bolån ökade med 0,7 % under Q2 och jämfört med samma kvartal 2017 då kreditgivningen ökade med 5,3 %. I detta sammanhang måste sägas att ökningen kommer från extremt låga nivåer. Året 2006 beviljades ca 1.300.000 bolån och förra året beviljades drygt 300.000 bolån. Således fortsätter den totala lånestocken att krympa då amorteringar överstiger volymen av nya lån. Genomsnittslånet under Q2 var 121.918 € med en löptid på 23 år. Den totala lånestocken avseende bolån har en genomsnittlig löptid på ca 15 år.
Genomsnittlig kreditkostnad (räntor och amortering) för nya lån är 563 € och uppgår till ca 29 % av en genomsnittlig bruttolön för en person. Dock ska det tilläggas att det nästan uteslutande är det två inkomster som servar ett lån.
Andelen bolån till utlänningar i Andalusien, som en del av den totala lånestocken, har ökat rejält de senaste åren. I skrivande stund utgör dessa krediter hela 6,17 % av alla bolån. Genomsnittligt bolån i Spanien är 117.243 €, för svenskar med bolån i Spanien är siffran 171.394 €.
Under Q2 initierades 6.643 utmätningar och jämfört med Q2 2017 var det en minskning med 1,5 %. Av dessa var 64,3 % juridiska personer och resterande 35,7 % var fysiska personer. 3,1 % var utlänningar och 96,9 % spanjorer. Eftersom belåningsgraden är relativt låg var genomsnittlig kreditförlust inklusive kostnader för utmätningar 1.709 € per lån.
STORBRITTANIEN 14,9 %
TYSKLAND 7,6 %
FRANKRIKE 7 %
BELGIEN 6,4 %
SVERIGE 6,1 %
RUMÄNIEN 5,6 %
ITALIEN 5,5 %
