Svenska Magasinet - Din Svenska tidning i Spanien
EspañolEnglishDanskNorsk
Annons - Svenska magasinet

Mäklarspalten: Olika skatter för nyproducerade och begagnade bostäder – men varför?

Annons - Svenska magasinet

Mäklarspalten: Olika skatter för nyproducerade och begagnade bostäder – men varför?

Mäklarspalten: Olika skatter för nyproducerade och begagnade bostäder – men varför?

2019-03-12

Att skattekostnaderna när man köper bostad i Andalusien är olika för nytt och begagnat vet de flesta. Om någon frågar sig varför skatten är högre för nyproduktion än för begagnade bostäder så kommer svaren här!


Version för utskrift Skicka till en vän

Av Christofer Fogelberg, Start Group svarar på läsarfrågor om att sälja eller köpa en bostad på Costa del Sol. e-post: chris@startgroup.com Tel 952 90 48 90

För begagnade bostäder tillkommer ITP skatt (impuesto sobre transmisiones patrimoniales). Den går till den autonoma regionen där bostaden ligger. Det är alltså olika regler i olika delar av Spanien. I Andalusien är skatteskalan 8 -10% beroende på priset. Upp till 400 000 € är det 8%, 400 001 till 700 000 € är det 9% och över 700 000 € är det 10 %. Tänk på att skatten går via skalan samt delas på antal köpare! Detta är viktigt främst för de som köper dyra bostäder. Till exempel; om ett par köper en bostad för 1 500 000 € blir det inte 10% skatt, utan var och en betalar skatt över 750 000 €. Dvs. 8% för de första 400 000, 9% på 300 000, och 10% på de sista 50 000 €. Det kan alltså bli ”billigare” om man är fler. Så i detta exempel betalar paret 64000x2=128 000 € i ITP, medan en enskild köpare skulle ha betalat 139 000 €.

För nyproducerade bostäder tillkommer två olika skatter, IVA (moms) på 10%, gäller hela Spanien, och AJD (stämpelavgift) som är olika i de olika regionerna. I Andalusien är den 1,5%. AJD betalas bara på nyproducerade bostäder som ”stämplas” för första gången. Så om samma par som i exemplet ovan istället köper en nyproducerad bostad för 1 500 000 € så blir den totala summan av båda skatterna 172 500 €. Det blir alltså 44 500 € dyrare att köpa nyproducerat i detta exempel.

Om vi tar ett annat exempel där en bostad köps för 300 000 € kostar det 24 000 € i ITP för en begagnad bostad och 34 500 € i IVA och AJD för en nyproduktion. Så skillnaden känns klart på alla prisnivåer.

Så varför denna skillnad? Svaret är att det är olika myndigheter som tar betalt. MOMS (IVA) kan bara tas ut av den centrala regeringen. Men de kan inte ta moms för något som är begagnat, så därför tar istället de autonoma regionerna betalt med den andra skatten; ITP.

I vissa autonoma regioner är ITP skatten lägre än i andra, men MOMSEN är samma på hela fastlandet (på Kanarieöarna, Ceuta och Melilla är det annorlunda).

Att få korrekt information och bra råd från starten på bostadsjakten gör stor skillnad! Om du söker bostad på Costa del Sol, så undersök mäklaren innan du bokar tid. Sök upp en mäklare som varit etablerad länge och har egna försäljningsuppdrag. Eftersom de flesta mäklare använder ett gemensamt datasystem kan man köpa det mesta genom vilken mäklare som helst. Skillnaden är att en etablerad mäklare kan ge dig rätt råd tack vare erfarenhet och de kommer även ge dig service och hjälp under åren efter köpet.

Det finns många duktiga svensktalande mäklare utmed hela kusten! Håll utkik efter de som har API eller GIPE certifiering.

Om artikelförfattaren: Christofer Fogelberg är spansk mäklare och medlem i mäklarförbundet G.I.P.E. Kommer från Göteborg, men har bott permanent på Costa del Sol sedan 1999. Mäklare sedan 2001 och sedan 2003 driver han fastighetsmäklarföretaget StartGroup som har kontor i Calahonda, Mijas Costa. StartGroup har för närvarande över 650 privata försäljningsuppdrag, personalen talar 7 språk och alla är externt utbildade i PBC, Decreto 218 och LOPD. Mer info www.startgroup.com
 


Axplock av ÄLDRE ARTIKLAR ur Svenska Magasinets stora arkiv:


Annons - Svenska magasinet
Annons - Svenska magasinet
Annons - Svenska magasinet
Annons - Svenska magasinet
Annons - Svenska magasinet
Annons - Svenska magasinet
Annons - Svenska magasinet
Annons - Svenska magasinet
LÄS SENASTE SvM
Senaste numret av Svenska Magasinet
PRENUMERERA PÅ Svenska Magasinet

Annons - Svenska magasinet
Annons - Svenska magasinet
Annons - Svenska magasinet
AKTUELLA TEMPERATURER
© 2019 Svenska Magasinet - Ditt Svenska Magasin i Spanien

Kontor / Oficina

Öppet/Horario:
Besökstid: 10:00-14:00
Telefontid: 10:00-18:00

Adress/Dirección:
Calle Quemada 6
29640 Fuengirola

Kontakt / Contactar

Telefon: (+34) 952 665 007

Distribueras GRATIS

På över 250 ställen utefter Solkusten som frekventeras av svenskar. Bland annat: Advokater, Banker, Frisörer, Föreningar, Golfbanor, Konsulat, Kyrkan, Köpcentra, Läkare, Resebyråer, Restauranger, Supermercados, Skolor, Tandläkare, m. fl.

Upplaga: 8-10.000 ex per mån
Webbesök: mer än 120 000 per månad, över 2 000 unika om dagen
© Eftertryck endast tillåtet efter avtal
© Reproducción total o parcial sólamente permitida tras autorización

Svenska Magasinet Spanien

Utgivare/Editor: Melkerson and Nott S.L.
Annonser/Publicidad: (+34) 952 665 007
Depósito legal: MA 143-94
ISSN: 1579 - 9255