Svenska Magasinet - Din Svenska tidning i Spanien
EspañolEnglishDanskNorsk
Annons - Svenska magasinet

Fråga mäklaren: Problem vid försäljning av bostad. Arvsskatt? Bostaden inte korrekt registrerad i registret?

Annons - Svenska magasinet

Fråga mäklaren: Problem vid försäljning av bostad. Arvsskatt? Bostaden inte korrekt registrerad i registret?

Fråga mäklaren: Problem vid försäljning av bostad. Arvsskatt? Bostaden inte korrekt registrerad i registret?

2018-11-12

När vi tar in bostäder till försäljning upptäcker vi ibland att bostadens storlek inte är korrekt registrerad eller att ett arv inte är registrerat. Det är viktigt att säljaren får rätt råd om situationen direkt så att det inte blir problem i försäljningen senare.


Version för utskrift Skicka till en vän

Av Christofer Fogelberg, Start Group svarar på läsarfrågor om att sälja eller köpa en bostad på Costa del Sol. e-post: chris@startgroup.com Tel 952 90 48 90

När vi tar in bostäder till försäljning upptäcker vi ibland att bostadens storlek inte är korrekt registrerad eller att ett arv inte är registrerat. Det är viktigt att säljaren får rätt råd om situationen direkt så att det inte blir problem i försäljningen senare.

En fråga som ofta kommer upp är om arv och arvsskatt. Det händer att folk vill sälja bostäder där en av ägarna gått bort (ibland för länge sedan). För att kunna sälja måste man göra klart arvet inför notarie så att den arvingen registreras i fastighetsregistret som ny ägare. Innan det är gjort kan man inte slutföra försäljningen. Många är oroliga för detta då de de hört skräckhistorier om folk som blivit ruinerade p.g.a. av arvsskatten. Det stämmer att det varit ett svårt problem för många i det förflutna, men tack vare en lagändring i Andalusien förra året så undantas numera de flesta av den. Tidigare var det även vanligt att banker marknadsförde så kallade ”equity release lån” till äldre kunder för att undvika att betala arvsskatt. Tyvärr var det många som gick på detta utan att tänka på alla andra kostnader som det fick i form av lånets uppstartningsavgifter och räntor. Nu har ju det ofta gjorts helt i onödan och istället orsakat kunderna en massa kostnader för att undvika en skatt som inte behöver betalas. I enkla ordalag är det så att man, från 2018, inte betalar arvsskatt på arvssummor under en miljon euro per arvinge förutsatt att de egna tillgångarna inte överskrider detta belopp innan. Detta beräknas alltså på deklarationsvärdet (valor catastral) + den gällande differentialen för kommunen och delas därefter per arvinge. Så i de allra flesta fall så utgår nu ingen arvsskatt.

Ibland upptäcker vi att bostaden inte är korrekt registrerad i fastighetsregistret. Det kan röra sig om allt ifrån en pool som blivit byggd och aldrig blivit korrekt registrerad, till ett garage eller en inbyggd terrass. Det kan ha byggts med eller utan giltig bygglicens, då det slarvades mycket med detta tidigare. Men idag vill alla köpare ha allt korrekt och då måste dessa problem lösas nu. Det är ingen ursäkt att ingen brytt sig om det tidigare eller att ”det var så redan när man köpte”. I de flesta fall kan man få ordning på det hela! Din mäklare kan göra en analys av situationen och organisera registreringen med arkitekt och notarie.

För att ta ställning till och lösa de problem som kan uppstå behöver de flesta professionell hjälp. Tänk på att det alltid lönar sig både ekonomiskt och tidsmässigt att får rätt råd och ordning från början. Vi rekommenderar alltid att tala med en lokal mäklare som är väl etablerad i det aktuella området. Som alltid är det bäst att söka upp en mäklare med spansk registrering inom något av mäklarsamfunden GIPE eller API. Att få fel information från början kan bli dyrt, frustrerande och framförallt onödigt.

Om artikelförfattaren: Christofer Fogelberg är spansk mäklare och medlem i mäklarförbundet G.I.P.E. Kommer från Göteborg, men har bott permanent på Costa del Sol sedan 1999. Mäklare sedan 2001 och sedan 2003 driver han fastighetsmäklarföretaget StartGroup som har kontor i Calahonda, Mijas Costa. StartGroup har för närvarande över 650 privata försäljningsuppdrag, personalen talar 7 språk och alla är externt utbildade i PBC, Decreto 218 och LOPD. Mer info www.startgroup.com

 


Axplock av ÄLDRE ARTIKLAR ur Svenska Magasinets stora arkiv:


Annons - Svenska magasinet
Produkt Experter
Annons - Svenska magasinet
Annons - Svenska magasinet
Annons - Svenska magasinet
Vittsjö
Annons - Svenska magasinet
Annons - Svenska magasinet
Annons - Svenska magasinet
LÄS SENASTE SvM
Senaste numret av Svenska Magasinet
PRENUMERERA PÅ Svenska Magasinet

Annons - Svenska magasinet
Annons - Svenska magasinet
Annons - Svenska magasinet
Annons - Svenska magasinet
AKTUELLA TEMPERATURER
© 2019 Svenska Magasinet - Ditt Svenska Magasin i Spanien

Kontor / Oficina

Öppet/Horario:
Besökstid: 10:00-14:00
Telefontid: 10:00-18:00

Adress/Dirección:
Calle Quemada 6
29640 Fuengirola

Kontakt / Contactar

Telefon: (+34) 952 665 007

Distribueras GRATIS

På över 250 ställen utefter Solkusten som frekventeras av svenskar. Bland annat: Advokater, Banker, Frisörer, Föreningar, Golfbanor, Konsulat, Kyrkan, Köpcentra, Läkare, Resebyråer, Restauranger, Supermercados, Skolor, Tandläkare, m. fl.

Upplaga: 8-10.000 ex per mån
Webbesök: mer än 120 000 per månad, över 2 000 unika om dagen
© Eftertryck endast tillåtet efter avtal
© Reproducción total o parcial sólamente permitida tras autorización

Svenska Magasinet Spanien

Utgivare/Editor: Melkerson and Nott S.L.
Annonser/Publicidad: (+34) 952 665 007
Depósito legal: MA 143-94
ISSN: 1579 - 9255