Efterfrågan är fortsatt hög och trenden med dyrare bostäder för den som vill köpa i provinsen ökar i snabbare takt.
Även priserna på hyresmarknaden ökar men har börjat stanna av något.
Málagaprovinsens bostadsmarknad fortsätter att växa. 2024 ökade antalet försäljningar och bolån trots de ökande priserna. Och uppgifterna från årets första kvartal visar att trenden håller i sig. Det gäller framförallt i huvudstaden Málaga.
Den årliga ökningen under årets tre första månader jämfört med samma period i ifjol innebär att Málaga är den provinshuvudstad där priserna ökat näst mest per kvadratmeter i landet. Ökningen ligger på 16,1 procent och bara Madrid har en större med 17,9. Det nationella snittet ligger på 10,3 procent.
Detta innebär att en kvadratmeter i en bostad i Málaga kostar 2 757 euro vilket är nästan 1 000 euro mer än det nationella genomsnittet. Därmed är Málaga den femte dyraste provinshuvudstaden när det gäller bostäder i Spanien bakom San Sebastian (4 455 euro), Madrid (3 971), Barcelona (3 842) och Palma de Mallorca (3 085).
Om man ser till hela provinserna så är Málaga den på fastlandet där priserna har ökat mest de senaste 12 månaderna. Ökningen på 12,3 procent innebär att en kvadratmeter i genomsnitt kostar 2 709 euro. Bara Santa Cruz de Tenerife ökade mer med 12,9 procent. På tredje plats hittar vi Madrid (+11,4 procent) följt av Valencia (+11,3), Alicante (+11,2), Murcia (+10,8) och Las Palmas (+10).
Den motsatta trenden noterades i Orense (-3,3 procent), Badajoz (-2,4), Córdoba (-2), Burgos (-1,4), Ciudad Real (-1) och León (-0,8).
Fjärde dyraste provinsen
I och med detta är Málaga landets fjärde dyraste provins för att köpa en bostad. På första plats ligger Balearerna (3 140 euro per kvadratmeter), på andra Guipúzcoa (3 031) och på tredje Madrid (2 835). Bakom Málaga kommer Vizcaya (2 475) och Barcelona (2 083). Dessa sex provinser är de som har ett genomsnittspris på mer än 2000 euro per kvadratmeter. På andra sidan spektrat hittar vi 14 provinser med ett genomsnittspris på mindre än 1000 euro. De allra billigaste är Ciudad Real (647 euro), Cuenca (763), Jaén (819), Teruel (857 och Badajoz (867).
Ser man bara till årets första kvartal har priserna i Málagaprovinsen ökat med 3,06 procent. Regionaldirektören för Andalusien och Extremadura på bostadsvärderingsföretaget Gesvalt, Gregorio Abril, tror att utvecklingen kommer att hålla i sig. “Málaga kommer att fortsätta vara en av storspelarna på fastighetsmarknaden i Andalusien”, säger han. Enligt företagets uppgifter tyder ingenting på att trenden skulle avta på kort sikt då efterfrågan i regionen, speciellt längs med kusten, håller i sig och är stark. Abril tror att det stora intresset i kombination med bristen på tillgång kommer att vara ett av de viktigaste problemen för regionen att ta itu med.
Hyresbostäder
På hyresmarknaden finns det däremot tecken på en viss moderering efter de senaste årens chockökning. 2023 och 2024 ökade hyrespriserna med mer än en bra bit över 10 procent (16 respektive 13,5) men den årliga ökningen från januari till mars 2025 har fallit och ligger på 9,8.
Málaga är den femte dyraste provinshuvudstaden att hyra en bostad i, efter Barcelona, Madrid, San Sebastian och Palma de Mallorca.
Ser man till hela provinsen ligger ökningen kvar över 10 procent, mer bestämt 10,1, och priset ligger nu på 15,76 euro per kvadratmeter i månaden. I hela Andalusien var samma siffror +9,4 procent respektive 10,41 euro. Efter Málaga kommer Huelva (+9,2 och 9,83 euro i genomsnitt), Sevilla (+9,1 och 10,6 euro), Cadiz (+8,6 och 11,04 euro), Granada (+8,3 och 9,39), Almeria (+7,6 och 8,78), Cordoba (+7 och 7,95) och Jaen (+5,7 och 5,42).
