Marbella har under många år haft kontroverser avseende stadens detaljplan som bl.a. reglerar vad du får bygga på olika områden. År 2015 ogiltigförklarade Högsta Domstolen del plan som fanns från år 2010, vilket gör att i dagsläget gäller planen från 1986.
Planerna på ny plan är i full gång och vi ska här titta lite närmare på vad det innebär.
Av Cristina Ramirez Torres. GONVEL & KAMPH
spanska advokater och skatterådgivare info@gonvelkamph.net www.gonvelkamph.net
Marbellas kommun håller för närvarande på att utveckla sin nya detaljplan baserat på den nya Lagen Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA), lag för främjande av hållbarheten i det andalusiska territoriet.
Lagen delar upp stadsplaneringen i två dokument:
Generalplan för kommunal planering (PGOM): Denna behandlar stadens modell, dess strukturering av anläggningar och infrastrukturer samt klassificering av mark.
Detaljplan (POU): Utvecklar PGOM, fastställer den detaljerade planeringen av den urbana marken, infrastrukturens utformning och egenskaper, avgränsar de olika användningsområdena med tilldelning av typologi och dess motsvarande regleringsförordning.
När dessa två dokument är klara och kan träda i kraft, kommer det att medföra att situationen avseende Marbellas stadsplanering kan stabiliseras, ett av de mest känsliga områdena för stadens ekonomiska utveckling. Situation har varit osäker sedan Högsta domstolen år 2015 ogiltigförklarade stadsplanen från 2010, vilket medför att i dagsläget gäller stadsplanen från år 1986, som är nästan 40 år gammal.
Med denna nya detaljplanen kommer Marbella att ha ett verktyg som anpassar sig till den nuvarande situationen i staden och kommer att underlätta projekt som är på gång och kommer också att möjliggöra ändringar av användningsområden i anläggningar som tidigare inte ingick. De byggnationer som utförts i enlighet med 2010 års plan erhåller även en rättssäkerhet som de inte har idag. Dessutom kommer det att möjliggöra en utveckling som är mer i linje med Marbellas nuvarande behov.
Det nya regelverket kommer också att främja integrationen av kommunen i dess territorium, öka infrastrukturen, förbättra stadsstrukturen, gynna en kommun för alla medborgare, anslutning av områden och effektivitet.
PGOM gör en diagnos av staden och analyserar strategier och kriterier vid utarbetandet av detaljplanen (POU), ett dokument som reglerar mark i stadsmiljö. Det är den handling som har direkta konsekvenser för medborgarna med nya områden med möjligheter, genom att skapa en stad med stadsdelar som tillsammans främjar och artikulerar en stad med närhet, tillgänglighet, kompakthet och komplexitet och flexibilitet i användningen.
POU konfigurerar kommunen som ett stort urbant nät, med många tomrum som idag inte ingår i detaljplanen och som erbjuder möjligheten att få nya anläggningar, grönområden och en byggbarhet som möjliggör större tillgång till bostäder, skapande av sysselsättning och en betydande förbättring av anläggningar, infrastruktur och ekonomiska och turistaktiviteter som stadens huvudmotor.
Den nya planeringen kommer att dela in kommunen i sex geografiska områden och avgränsa zoner med olika karaktär, såsom bostadsområden, centrala områden eller turist- eller produktionsområden.
Kommunstyrelsens plenum godkände PGOM den 30 mars 2023, så det slutliga godkännandet av stadsplaneringsdokumentet beräknas kunna ske före utgången av 2024.
Den 18 januari 2024 godkände kommunstyrelsen fördokumentet till POU, vilket innebär att det slutliga godkännandet av dokumentet beräknas till slutet av 2025.
