Ett hem i solen

Under perioden oktober till december 2021 uppgick antalet köp av svenskar till 952 stycken, en ökning med 16,4 procent jämfört med tredje kvartalet.

”Marknadspsykologi”
Ukrainakriget har beskrivits som ”en våt filt över marknadspsykologin”. Men trots det oroliga världsläget och kriget i Ukraina så finns det en stark efterfrågan på bostäder i ett varmt land. Ett lågt utbud och räntor håller priserna uppe.

Om kriget blir långvarigt finns risken för ökad oro på bostadsmarknaden. Även höga el- och drivmedelspriser, ökad inflation eller konsumentprisindex kan påverka bostadsköpare. En lägenhet i centralt läge nära pendeltåg eller andra kommunikationer kan gå före en fristående villa i en urbanisation lite längre bort som kräver bil.

Bostadsmässa
När det var dags för årets första bostadsmässa Köpa Hus Utomlands i Göteborg kom 4.007 besökare.
Intresset är på topp för att söka sig till ett varmare land. Efter pandemin finns ett uppdämt behov av att gå på utställning, resa och leta boende. Antalet som lockas av att kunna sitta på en solig balkong och distansarbeta har ökat.
Det är allt fler yngre och barnfamiljer bland besökarna. Tidigare var det mest pensionärer och de som ville fly vintern.

Totalt hölls åtta Spanienseminarier under en helg i samband med utställningen Köpa Hus Utomlands. I Göteborg vara flera fullsatta, med över 330 sittande plus stående.

RUT-avdraget
Stefan Thomsson är moderator vid Spanienseminarierna. Stefan har arbetat inom skatteområdet sedan 1990 och var tidigare delägare i Grant Thornton. Sedan våren 2020 bedriver han rådgivning inom skatteområdet från Global Tax Sweden med ytterligare en skattekollega.
– Passa på och renovera din spanska semesterbostad med skatterabatt, säger Stefan och besökarna lyssnar med stort intresse.Den sammanlagda skattereduktionen för rot- och rutarbete får uppgå till högst 75.000 SEK per person och beskattningsår. Av detta får dock skattereduktion för rotarbete som högst uppgå till 50.000 kr.
Detta medför att det ofta är intressant att fördela ägandet mellan familjens medlemmar för att därigenom erhålla desto större skatterabatter.
Genom att nyttja de svenska reglerna kring ROT-avdrag och att fördela ägandet mellan familjens medlemmar kan såväl kök som badrum renoveras med rejäla skatterabatter samt att man exakt får den utformning med rätt kakel m.m. som man själv önskar.

Uthyrning
Hyra ut semesterbostaden i Spanien och på så vis finansiera en del av köpet lockar många.
Det finns bra uthyrningsmöjligheter i Spanien eftersom landet är ett av världens största turistländer med besökare året om. Verksamheten med uthyrning har stramats upp senaste åren efter att hotellägarna pressat på och en licens krävs för att hyra ut turistlägenheter. För tidsmässigt längre uthyrningar behövs dock ingen uthyrningslicens. En längre uthyrning kan i vissa fall vara att föredra.
Det gäller också att deklarera inkomsten från uthyrningen varje kvartal, även för den som inte är resident i Spanien. Skatten i Spanien uppgår till 19 procent. Därtill skall hyresinkomsten deklareras i Sverige med ett skatteuttag om 30 procent. Det svenska skatteunderlaget skall dock beräknas på att särskilt sätt vilket i praktiken oftast medför att det inte blir någon ytterligare svensk skatt att betala.

Om du säljer din svenska permanentbostad (ursprungsbostad) med vinst och köper en ny permanentbostad (ersättningsbostad) i Spanien, och således flyttar till Spanien, så är du berättigad till ett så kallat bostadsuppskov.
– Detta innebär att du får uppskov med betalning av skatten om 22 procent beräknat på vinsten. Det föreligger således ingen begränsning i att bosätta sig i Spanien för att få nyttja reglerna avseende bostadsuppskov, säger Stefan Thomsson.

Av nära 50 utställare i Göteborg hade långt över hälften anknytning till Spanien.
– Spanien som land har hela paketet som köparen önskar sig. Bra kommunikationer med flyg, utmärkta vägar, golfbanor, mat- och vinupplevelser, internationella och svenska skolor och ett utbyggt svenskt näringsliv, sa en av utställarna.

Vad letar du efter?

”Torrevieja har blivit bättre”
Hans-Erik Karlén, Göteborg
– Just nu har jag en 60 kvadratmeter stor lägenhet med ett sovrum i centrala Torrevieja. Köpte den för 57.000 euro i juni 2017 efter att ha besökt platsen flera gånger. Torrevieja har blivit bättre tycker jag.
– Trots att jag redan har en bostad i Spanien besöker jag mässorna Köpa Hus Utomlands regelbundet. Det är lätt att hitta information här och bli uppdaterad vid seminarierna.
– Jag är dessutom på jakt efter en större bostad, så det är också ett skäl till varför jag är här idag.
– Är det något som oroar så är det husockupanter. Lägenheten vid sidan om min äger banken. Den har stått tom i tio år, jag är orolig för att ockupanter tar över den. Det finns ockupanter i Torrevieja.

”Vi är här för att få inspiration, drömma och leta boende”
Marko, Leija, Sara och Tilia Ruotsalainen Söderlin, Jönköping.
– Vi är här för att få inspiration, drömma och leta boende i Spanien.
– Barcelona är favoriten, säger Tilia. Det är en bra spännande stad. God mat, bra fotbollslag.
– Vi tittar runt och söker i första hand en lägenhet med tre sovrum.
– Det är mycket som lockar med Spanien som är vårt favoritland. Vädret, människorna, kulturen, det finns så mycket att välja på så det kan inte bli fel.

 

”Vi söker bra möjligheter för att dansa”
Carina Calov och Anders Molin.
– Vi vill hitta ett ställe där vi får utlopp för dansen. Salsa, bachata och kizomba ligger oss varmt om hjärtat. Så vi tittar väl i första hand på någon större stad med bra nöjesliv där vi kan dansa.
– Det kan vara i Spanien eller Italien men även Lissabon är intressant. Vi är inte intresserade av att hamna i några ”svenskbyar” på kusten. Vi vill lära oss språket dit vi flyttar.
– Det finns många fina äldre stadsdelar. Så en lägenhet i Gamla stan någonstans är väl det främsta målet.

Var letar du?
Costa del Sol, Costa Tropical, Costa Blanca, Costa Cálida och Palma de Mallorca. Fem favoritplatser med stor svensk efterfrågan av ett andra hem under den spanska solen. Vad har dessa platser att erbjuda?

Costa Tropical
Costa Tropical är Solkustens systerkust som ligger i Granadaprovinsen. Vi har tidigare hört talas om Almuñécar och La Herradura. Nu kommer även Salobreña som ligger mellan Almuñécar och den större hamnstaden Motril.
Klimatet, mångfalden, naturen och närheten till skidåkning i Sierra Nevada lockar folk till Salobreña.
Och gratis tapas till drickan. I Granadaprovinsen ingår tapas när du beställer ett glas vin eller öl.
Salobreña är en spansk by vid havet och har en skön blandning av olika nationaliteter. Det finns inga större utländska kolonier. De som flyttar hit vill smälta in i miljön – och vill ha det genuint spanskt.
I grannkommunen Almuñécar finns skandinaviska föreningar för den som söker det. Direktflyg från Skandinavien till grannprovinsens Málaga som ligger 88 km från Salobreña.

Costa Cálida
Costa Cálida är grannen söder om Costa Blanca och är oupptäckt för de flesta. Det är pittoreskt och lockar dykare till de fina vattnen vid Cabo de Palos.
Regionstaden heter Murcia och trots att det är landets sjunde största stad är det få som har besökt den. Den har ett bra nöjesliv inte minst på grund av alla studenter.
Cartagena är ett annat trevligt utflyktsmål med en imponerande romersk teater. Här ligger örlogsbasen i en väl skyddad naturlig hamn omgärdad med höga berg.
De varma källorna i Fortuna är ett annat populärt utflyktsmål.
Priserna är lägre på Costa Cálida jämfört med norra delen av Costa Blanca (läs Altea). Costa Cálida ligger på samma nivå som Torrevieja. Lägenhet med två sovrum kostar runt 170.000 euro.
Direktflyg till Alicante på Costa Blanca från de Skandinaviska länderna.

Palma de Mallorca
Oerhört populärt de senaste åren. Uppskattningsvis 6.000 svenskar har någon anknytning till Palma-området. Prinsessan Birgitta som är bosatt i Santa Ponso har betytt mycket PR.
Mallorca är den spanska Medelhavsön som har mest att erbjuda. 260 stränder och fantastiska vägar på nordvästra delen som är kuperad och mycket vacker.
Hela ön har fått ett lyft och nyligen infördes förbud att bygga nya hotell under de närmaste fem åren. Ön ska få vila och bli det första hållbara resmålet i Medelhavet. I stället har trestjärniga hotell renoverats och blivit till femstjärniga.
Under vinterhalvåret är utbudet av direktflyg från Sverige sämre varför många flyger via Frankfurt, München eller Barcelona. Sommartid är utbudet utmärkt.
Vinturismen växer på ön. Mellan 30 till 40 vinproducenter tar emot besökare. Flera av dem ligger runt Binissalem som även arrangerar vinfestival första delen av september varje år.
I Palma finns svensk kyrka, samfund och skola.

Costa Blanca
De som väljer Costa Blanca före Costa del Sol säger alltid att det är varmare badvatten i Alicante än i Málaga. Om havet håller 20 grader på Solkusten är det 24 grader i vattnet på Costa Blanca.
Priserna har alltid varit lägre på Costa Blanca jämfört med Costa del Sol. Nu är priserna på väg upp på Costa Blanca efter ett generationsskifte. Under några var mycket till försäljning då mor- och farföräldrarnas hus och lägenheter låg ute till försäljning. Nästa generation ville göra andra saker.
Nu har det svängt. Anledningen är Madridborna som köper i Torrevieja.
Rent generellt är det billigare söder om provinsstaden Alicante och högre priser norrut runt Altea.
I övrigt är Costa Blanca exploaterat och utbyggt. Alicante är en typisk spansk provinsstad och hamnstad med 90 procent spanjorer och inte så mycket turister.
De har bevarat kultur och historia. Här finns romantiska små torg och fritidshamn.
Utflykter som till den lilla ön Tabarca 22 kilometer utanför Alicante eller 8 km från Santa Pola lockar semesterfirare. Ön har ett 50-tal invånare.
Regionstaden Valencia är en blandning av Madrid och Barcelona. Från Denia går färja till partyön Ibiza som tar tre timmar. Eller så blir det dagsutflykt till Formentera.
På Costa Blanca finns svensk kyrka, samfund och skola. Utmärkta flygförbindelser året om till Alicante.
En begagnad lägenhet med två sovrum kan du hitta från cirka 150.000 euro.

Costa del Sol
Första planet med svenskar tog mark på Málaga flygplats redan hösten 1959. Sedan dess har Costa del Sol eller Solkusten varit ett av svenskarnas populäraste resmål. Med turistresor började fastighetsbranschen. Alla som köpt på Solkusten har först varit här som turist.
Costa del Sol har kanske det bästa klimatet i Europa. Det är ”svensk sommar” på vintern och bara några timmar från kusten finns alpin skidåkning från över 3.000 meters höjd ner till 1.800 meter.
Mäklare på Costa del Sol använder ofta uttrycket ”något för alla”. Barnfamiljer, par, äldre och unga – alla lockas till äventyr som Caminito del Rey, golf, hästridning, boule och allt annat som erbjuds i Europas bästa klimat.
Här finns svenska föreningar, kyrkor, samfund och skolor. Direktflyg från ett antal skandinaviska flygplatser året om och med flera konkurrerande bolag som håller priserna på en rimlig nivå.
Investeringsmöjligheterna är utmärkta.