Svenskamagasinet
Web



AKTUELLA
TEMPERATURER

Costa del Sol
Click for Málaga, Spain Forecast

Stockholm
Click for Stockholm, Sweden Forecast


Malaga webcam
Málaga Webcam
Se Svensk TV

Fråga mäklaren: Uppskov med att betala reavinstskatt i Sverige genom att köpa fastighet i Spanien

Jag har i mitt arbete som fastighetsmäklare kommit i kontakt med många svenskar som inte känner till att det är fullt möjligt att skjuta upp kapitalvinstskatten (reavinsten) som uppstår vid en försäljning av en fastighet i Sverige om man köper en lägenhet, radhus eller villa på Costa del Sol. Detta är sedan lång tid tillbaks möjligt och låt oss därför titta närmare på vilka regler som gäller och vad man bör tänka på.


Av Sven F. Källström, ägare till Alamo Costa del Sol Real Estate
Edificio Fortuna, C/ Córdoba 37, Local 5 • 29640 Fuengirola (Málaga)
Tel: +34 952 46 95 19 • Fax: +34 951 24 26 31 • E-mail: info@alamocostadelsol.com
www.alamocostadelsol.com


Hur länge har detta varit möjligt?
Reglerna som gjorde det möjligt att skjuta upp sin reavinstskatt när man sålde sin bostad i Sverige och flyttade till Spanien trädde i kraft 1 januari 2007. Dock gällde detta bara om man köpte en villa eller radhus. Lägenheter var inte inkluderade i dessa uppskovsregler. Detta hade att göra med tolkningen av bostadsrätter (som fanns i Sverige) och ägarlägenheter (som finns i Spanien) som ersättningsbostad.

Ägarlägenheter med individuella lagfarter fanns inte i den svenska skattetolkningen. Efter mycket stark kritik slog Skatteverket fast i november 2007 att en ny tolkning av lagen om uppskov skulle gälla även för de svenskar som köper lägenhet i Spanien. Sedan 1 januari 2008 är nu även lägenheter i Spanien godkända som ersättningsbostad vid uppskov av vinsten. Detta gjorde stor skillnad för många svenskar med Spanienplaner eftersom lägenheter är det mest vanliga köpet för svenskar som köper och flyttar till Spanien.

Skatt på vinsten och uppskovet
Den som säljer sin bostad i Sverige med vinst ska deklarera försäljningen och betala skatt på 22 procent av vinstbeloppet. Om du har ett uppskovsbelopp ska du årligen betala en skatt på ca 0,5 procent av uppskovsbeloppet. Du ska betala skatt på uppskovsbeloppet i Sverige även om ersättningsbostaden finns i Spanien.

Årlig uppgiftsskyldighet till svensk myndighet
Den skattskyldige måste årligen intyga att han antingen fortfarande äger sin utländska bostad eller att han sålt och köpt en ny utländsk bostad. Om den nyköpta bostaden är billigare ska en del av uppskovet skattas i Sverige. Likaså ska eventuellt uppskov skattas i Sverige om han eller hon flyttar till en hyresrätt.

Säljer du ersättningsbostaden i Spanien eller inte längre uppfyller uppskovsvillkoren och har ett beviljat uppskov måste du återföra uppskovsbeloppet till beskattning. Lämnar du inga uppgifter kan Skatteverket komma att återföra uppskovsbeloppet till beskattning. Detta årliga intyg påminner om det levnadsintyg som svenska pensionärer bosatta i Spanien måste fylla i för att fortsätta få sin svenska pension utbetald i Spanien


 

Hittar du inte det du söker kan du prova här: 

Google
 







Vittsjö





















Spanien Magasinet allt om Spanien