Svenskamagasinet
Web



AKTUELLA
TEMPERATURER

Costa del Sol
Click for Málaga, Spain Forecast

Stockholm
Click for Stockholm, Sweden Forecast


Malaga webcam
Málaga Webcam
Se Svensk TV

Fråga mäklaren: Skatter för icke residenta fastighetsägare

Det börjar närma sig årsskiftet och det kan vara bra att få en liten påminnelse om vilka skatter du måste betala om du äger en bostad på Costa del Sol och inte är resident (fast boende) i Spanien. Om du vistas i Spanien mindre än 183 dagar per år är du betraktad som icke resident av den spanska skattemyndigheten. Skattedeklarationen skall vara inlämnad senast den 31 december 2016.


Av Sven F. Källström, ägare till Alamo Costa del Sol Real Estate
Edificio Fortuna, C/ Córdoba 37, Local 5 • 29640 Fuengirola (Málaga)
Tel: +34 952 46 95 19 • Fax: +34 951 24 26 31 • E-mail: info@alamocostadelsol.com
www.alamocostadelsol.com


Följande skatter måste du betala för ditt spanska fastighetsinnehav:

Spansk fastighetsskatt IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles) 
Detta är en kommunal fastighetsskatt som alla (även residenta) måste betala. Den betalas årligen senast den 31 december på blankett 210 till den kommun där fastigheten är belägen. Beloppet räknas ut på basis av taxeringsvärdet som på spanska heter Valor Catastral.

Förmånsvärdeskatt på innehav av en spansk bostad (Impuesto sobre la renta de las personas fisicas no residentes)
Denna skatt är en statlig inkomstskatt och uppgår normalt till 0,5% på taxeringsvärdet men kan variera beroende på kommun där fastigheten är belägen. Fysiska personer som inte är registrerade i Spanien, dvs. icke residenta, och som använder sin bostad för personligt bruk och inte för ekonomiska aktiviteter, är skattskyldiga för fastigheten. Ägandet av en fastighet i Spanien räknas nämligen som fastighetsinkomst och måste därför beskattas. Även om den i verkligheten inte hyrs ut överhuvud taget. Hyr du ut så gäller följande beräkningsgrund för uthyrning och förmånsskatt: Om du inte hyr ut din bostad så betalar du 0,5% av taxeringsvärdet i skatt för hela året. Hyr du ut bostaden 6 månader under ett år så deklarerar du uthyrningen separat och betalar 50% (de återstående 6 månaderna) i förmånsskatt. Uträkningen av denna skatt sker genom att man använder en ”Base imponible” som är en procentsats som kan vara 1,1 eller 2% av taxeringsvärdet (valor catastral). På detta framräknade belopp blir skatten 24,75%. Anledningen till skillnaden i procent beror på var i Spanien bostaden ligger samt när kommunen senast ändrade taxeringsvärdet.

Uthyrning av bostaden
Om du som icke-resident hyr ut bostaden så måste du betala skatt på hyresinkomsten. Skatten på inkomsterna från uthyrningen är 21%. Denna deklareras och betalas löpande kvartalsvis den 20:e april, 20:e juli, 20:e oktober och 20:e januari. Från den totala hyresintäkten får du göra ett antal avdrag innan skatten beräknas.                   

Slutsats: 
Jag rekommenderar er som inte är fast bosatta på Costa del Sol att skaffa er en skatterepresentant som hjälper er med att räkna ut den korrekta skatten och betala skatterna i tid, vara din representant mot den spanska skattemyndigheten vid uppstådda problem, ta emot post från myndigheterna samt att kunna svara på dina frågor och hålla dig informerad om eventuella ändringar i skattelagstiftningen.


 

Hittar du inte det du söker kan du prova här: 

Google
 















Vittsjö

















Spanien Magasinet allt om Spanien